РИЗИКИ ІНВЕСТУВАННЯ У НЕРУХОМІСТЬ: СУТНІСТЬ, ПРИЧИНИ ЗАГРОЗ, МЕТОДИ ОЦІНЮВАННЯ

Анотація

У статті автором обгрунтовано актуальність інвестування у нерухомість та притаманість цим процесам ризику. Зазначено, що на прийняття рішень щодо інвестування у нерухомість впливають багато чинників. Досліджено сутність поняття «ризик», узагальнено підходи до трактування ризику, відзначено дуалістичну природу інвестиційних ризиків, які можуть обумовити збитки, так і привести до високих прибутків. З’ясовано, що ризики, їх природа обумовлюються специфікою галузей та сфер діяльності. Ризики інвестування у проєкти у сфері нерухомості автором визначаємо як імовірність певних результатів, які обумовлюються системою впливу чинників внутрішнього середовища та зовнішнього середовища, форс-мажорними обставини, а також цілеспрямованими впливами стейкхолдерів. Систематизовано причини, які обумовлюють виникнення негативних наслідків від інвестування в нерухомість (зокрема, відсутність або недостатність інформації про проєкт, відсутність або некоректність прогностичної моделі, зміни в нормативно-правовій базі, свідомі або не свідомі дії забудовників, які призводять до втрати коштів інвесторами, макроекономічні, техніко-технологічні, маркетингові ризики втрат вкладених інвестиційниї ресурсів, форс-мажорні обставини тощо). Також автором описано методи, використовуючи які можна оцінити ризики інвестування (зокрема, економіко-статистичні методи, метод експертних оцінок, метод аналізу доцільності витрат, метод аналогів, економіко-математичні методи та моделі тощо). Значущість дослідження обумовлюється можливістю застосування теоретичних результатів на практиці в частині розуміння природи ризиків інвестування в нерухомість, уникнення невдалих рішень та оцінювання ризиків інвестування у нерухомість, використовуючи описані методи.